diem05059301
14-07-2017, 08:53 AM
thiet ke chung cu (http://noithatasp.com/thiet-ke-chung-cu-can-ho.html) Cùng với quá trình hội nhập, các doanh nhân nước ngoài đến Việt Nam công tác ngày một nhiều hơn và có đề nghị lưu trú lâu dài hơn. Những thương buôn này, đặc biệt là lái buôn đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc có xu hướng thuê nhà dịch vụ để ở theo nhóm hoặc ở cùng gia đình hơn là khách sạn. Xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê bởi thế cũng nở rộ tại các thành phố lớn, nhưng theo một cách hoàn toàn tự phát, cung thì nhiều mà vẫn không đáp ứng đầy đủ yêu cầu của người tận dụng.
Những căn hộ studio này rất được nhà buôn một số nước châu Á như Nhật Bản, Hong Kong, Singapore… ưa thích, do truyền thống thích sự tối giản và thói quen hoạt động trong những khoảng trống diện tích nhỏ của họ.
http://noithatasp.com/Images/image/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-chung-cu/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-chung-cu-doc-dao-can-ho-anh-vinh/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-chung-cu-doc-dao_3.jpg
Khu căn hộ dịch vụ thường bao gồm cả căn hộ quy mô nhỏ và trung bình, một doanh nghiệp có thể có từ 10 đến 30 căn hộ như thế.
Mặc dù diện tích không lớn, các căn hộ dịch vụ trong trung tâm các quận nội thành giá thuê vẫn cao và gần như đều không có chỗ trống vì đối tượng người nước ngoài có thu nhập cao sinh sống ở các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM đa số. Họ sẵn sàng chi trả từ 3,000-4,000$ để ở trong những căn hộ này.
Một dạng đặc biệt của căn hộ dịch vụ cao cấp là Căn hộ khách sạn (Condotel). Condotel là khái niệm được viết tắt của hai từ: Condo (căn hộ) và Hotel (khách sạn). Nếu như căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ hoặc Căn hộ dịch vụ cao cấp ở khu vực nội thành có thể thiếu một trong các dịch vụ tiện lợi như: sân vườn, nhà hàng, bể bơi, phòng tập, mát xa… thì Condotel được đồ vật đầy đủ và còn thêm nhiều tiện ích để tạo cảm giác thoả nguyện nhất có thể cho người dùng.
Condotel thường tổ hợp cùng với khách sạn hoặc resort 5 sao, toạ lạc tại vị trí đắc địa ở các thành phố lớn trên cả nước, với quy mô lên đến hàng trăm căn hộ, được thiết kế cực kỳ sang trọng và tỉ mỉ đến từng chi tiết.
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451 : 2012 về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế thì một căn hộ chuyên dụng cho mục đích thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2 và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn 2,7m. Còn theo TCVN 4391:2015 về Xếp hạng – Khách sạn thì với khách sạn 5 sao; diện tích buồng 1 giường đơn nhỏ nhất là 24m2 và buồng 1 giường đôi (hoặc 2 giường đơn) nhỏ nhất là 32m2.
Tuy nhiên áp dụng hai tiêu chuẩn này cho những căn hộ dịch vụ dạng Studio tại các khu vực nội thành thì không hợp lý. bây giờ những căn studio đã đưa vào dùng trên thế giới có diện tích chỉ từ 25m2 trở lên, chiều cao thông thuỷ chỉ từ 2,4m; mà vẫn tích hợp đầy đủ các chức năng trong một không gian: tiếp khách, bếp ăn, ngủ, lao động, tắm và vệ sinh…
Căn hộ dịch vụ là một dạng căn hộ đặc biệt, kết hợp giữa khách sạn và nhà ở chung cư, vì vậy KTS cần cân nhắc những lưu ý yêu cầu và tiêu chuẩn của cả khách sạn và chung cư khi thiết kế.
Tùy theo vị trí xây dựng và đối tượng khách hàng, thiết kế của căn hộ dịch vụ có thể thay đổi rất linh hoạt từ quy mô, diện tích, trang thiết bị cũng như kết hợp hay không với các hạng mục công trình khác trong bao quát.
Kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành thêm các Phụ lục tiêu chuẩn thiết kế riêng cho dạng căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ khách sạn này.
Những căn hộ studio này rất được nhà buôn một số nước châu Á như Nhật Bản, Hong Kong, Singapore… ưa thích, do truyền thống thích sự tối giản và thói quen hoạt động trong những khoảng trống diện tích nhỏ của họ.
http://noithatasp.com/Images/image/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-chung-cu/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-chung-cu-doc-dao-can-ho-anh-vinh/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-chung-cu-doc-dao_3.jpg
Khu căn hộ dịch vụ thường bao gồm cả căn hộ quy mô nhỏ và trung bình, một doanh nghiệp có thể có từ 10 đến 30 căn hộ như thế.
Mặc dù diện tích không lớn, các căn hộ dịch vụ trong trung tâm các quận nội thành giá thuê vẫn cao và gần như đều không có chỗ trống vì đối tượng người nước ngoài có thu nhập cao sinh sống ở các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM đa số. Họ sẵn sàng chi trả từ 3,000-4,000$ để ở trong những căn hộ này.
Một dạng đặc biệt của căn hộ dịch vụ cao cấp là Căn hộ khách sạn (Condotel). Condotel là khái niệm được viết tắt của hai từ: Condo (căn hộ) và Hotel (khách sạn). Nếu như căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ hoặc Căn hộ dịch vụ cao cấp ở khu vực nội thành có thể thiếu một trong các dịch vụ tiện lợi như: sân vườn, nhà hàng, bể bơi, phòng tập, mát xa… thì Condotel được đồ vật đầy đủ và còn thêm nhiều tiện ích để tạo cảm giác thoả nguyện nhất có thể cho người dùng.
Condotel thường tổ hợp cùng với khách sạn hoặc resort 5 sao, toạ lạc tại vị trí đắc địa ở các thành phố lớn trên cả nước, với quy mô lên đến hàng trăm căn hộ, được thiết kế cực kỳ sang trọng và tỉ mỉ đến từng chi tiết.
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451 : 2012 về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế thì một căn hộ chuyên dụng cho mục đích thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2 và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn 2,7m. Còn theo TCVN 4391:2015 về Xếp hạng – Khách sạn thì với khách sạn 5 sao; diện tích buồng 1 giường đơn nhỏ nhất là 24m2 và buồng 1 giường đôi (hoặc 2 giường đơn) nhỏ nhất là 32m2.
Tuy nhiên áp dụng hai tiêu chuẩn này cho những căn hộ dịch vụ dạng Studio tại các khu vực nội thành thì không hợp lý. bây giờ những căn studio đã đưa vào dùng trên thế giới có diện tích chỉ từ 25m2 trở lên, chiều cao thông thuỷ chỉ từ 2,4m; mà vẫn tích hợp đầy đủ các chức năng trong một không gian: tiếp khách, bếp ăn, ngủ, lao động, tắm và vệ sinh…
Căn hộ dịch vụ là một dạng căn hộ đặc biệt, kết hợp giữa khách sạn và nhà ở chung cư, vì vậy KTS cần cân nhắc những lưu ý yêu cầu và tiêu chuẩn của cả khách sạn và chung cư khi thiết kế.
Tùy theo vị trí xây dựng và đối tượng khách hàng, thiết kế của căn hộ dịch vụ có thể thay đổi rất linh hoạt từ quy mô, diện tích, trang thiết bị cũng như kết hợp hay không với các hạng mục công trình khác trong bao quát.
Kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành thêm các Phụ lục tiêu chuẩn thiết kế riêng cho dạng căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ khách sạn này.